×
<在线客服<

业主对交物业费的9个误区

作者:必威体育备用网物业 时间:2022-09-22 16:45:29
  物业服务费包括哪些项目?  1、betway体育官网下载区域的绿化养护费用;2、betway体育官网下载区域的清洁卫生费用;3、betway体育官网下载区域的秩序维护费用;4、办公费
  物业服务费包括哪些项目?

  1、betway体育官网下载区域的绿化养护费用;2、betway体育官网下载区域的清洁卫生费用;3、betway体育官网下载区域的秩序维护费用;4、办公费用;5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用;6、betway体育官网下载企业固定资产折旧;7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用;8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;9、经业主同意的其它费用。

  很多业主在交物业费时都会有一些误区,以下为拒交物业费的常见情况:

\

  1、以不居住、未使用为由,拒交物业费或其他费用

  《物业服务收费管理办法》第十一条规定,物业服务成本或者物业服务支出一般包括:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;betway体育官网下载区域清洁卫生费用;betway体育官网下载区域绿化养护费用;betway体育官网下载区域秩序维护费用等。

  《民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以在购买房屋以后,不管住与不住,都应该交纳物业费,这一点不容置疑。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例,一般在物业服务合同中有约定,如无有约定,则根据价格主管部门的规定确定。

  2、以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由,拒交物业费

  业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系,如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约,而非完全不履行,因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权,且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此,业主不能以此为由,拒交物业费。

  3、以法不责众跟风不交费

  不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力,不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。

  对欠费业主来说,他需要动员周围的邻居也拒绝交费,以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时,也会踊跃行事的。因为在他们看来,法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。《betway体育官网下载条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务。此外,《民法典》第176条规定,民事主体依照法律规定或者按照当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。因此,物业公司依约提供了物业服务后,业主不能拒交物业费。其实,业主个人不交费,自己的房产得不到有效维护,损失的是自己的利益。

  4、以被盗、跑水、物品损坏等为由拒交物业费

  此种情况,关键看物业公司是否有过错,是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定,业主就不能以被盗、跑水、物品损坏等为由,拒交物业费。

  物业费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费,而不是保证或保险费。如果随意要求物业公司承担无端责任,物业企业的责、权、利就难以协调。业主受到损失时,应当合法、合理的去解决,不能一味要求物业公司负责。

  5、以人身、财产受到损失为由拒交物业费

  《betway体育官网下载条例》第三十五条规定:“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”物业服务企业履行了物业服务合同,在管理上没有过错的情况下,业主不能以此拒交物业费。

  6、对物业公司利用公用面积经营不满

  不交物业费根据《betway体育官网下载条例》第五十四条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。物业公司利用物业共用部分进行经营,所得的收益是用于补充专项维修资金的,这也是公共的利益,故业主不能据此而不交纳物业费。

  7、房产流转中原业主欠费问题

  《betway体育官网下载条例》第四十一条规定:“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。

  8、以未签物业合同为由不交物业费

  《民法典》第二百八十条、《betway体育官网下载条例》第十二条第四款都规定“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。”因此,只要业主大会的决定符合法律规定,遵循议事规则,就对全体业主具有约束力。

  业主事实上接受了物业服务,则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,不能以此拒交物业费。

  9、因开发商遗留的问题拒交物业费

  开发商和物业公司属于不同的企业法人,开发遗留问题是业主和开发建设单位之间的法律问题,而物业费是业主和物业服务企业之间的法律问题,与之相对应的房屋买卖和betway体育官网下载是两个不同的法律关系,二者不能混淆。

  业主需按照物业服务合同约定按时交纳物业费用,不能因为应由开发商承担的责任而拒绝交纳。对于开发遗留问题,业主可通过与开发建设单位协商或诉讼解决。

  在betway体育官网下载活动中,需要业主和物业服务人员,熟练掌握betway体育官网下载知识,相互真诚沟通,避免不必要的纠纷。


©2017-2018 备案号;陕ICP备11008049号  陕西必威体育备用网betway体育官网下载有限公司   版权所有